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(아파트청약 총정리) 재당첨제한, 분양가상한제, 전매제한, 대출, 세제, 실거주의무 한눈에 알아보기 아파트 청약, 매매 시 적용되는 전매제한, 재당첨제한(부부중복 청약), 실거주 의무, 분양가상한제(분상제), 대출규제(LTV, DTI, DSR), 세금(양도세 등) 관련 사항들을 총 정리해 보겠습니다. 그간 아파트 입주모집공고문에서 많이 보셨겠지만 다수의 법령과 지역, 조건별 적용기준이 달라서 복잡하고 어려워 보이지만 한눈에 알아보기 쉽게 심플하게 정리해 드리겠습니다.1. 지역 (주택법 제63조, 제63조의 2)1) 투기지역서울시 용산구, 서초구, 강남구, 송파구 2) 투기과열지구서울시 용산구, 서초구, 강남구, 송파구 3) 조정대상지역서울시 용산구, 서초구, 강남구, 송파구 4) 민간택지 분양가상한제 적용지역서울시 용산구, 서초구, 강남구, 송파구2. 재당첨제한 (주택공급에 관한 규칙 제54조)1) 분.. 2024. 8. 3.
2024년 6월 건설공사비 지수 (기준년 개편, 2020년=100) 2024.7.31. 한국건설기술연구원에서 발표한 2024년 6월 건설공사비지수는 130.02(P)로 전월 대비 -0.14% 하락, 전년 동월대로는 2.04% 상승하였습니다. 건설공사비지수란 건설공사에 투입되는 재료, 노무, 장비 등의 직접공사비를 대상으로 한국은행의 산업연관표와 생산자물가지수, 대한건설협회의 공사부문 시중노임 자료 등을 이용하여 작성된 가공통계로 건설공사 직접공사비의 변동을 측정하는 지수입니다. 건설공사비지수는 '24.7.5. 기준년 개편(2015년→2020년)으로 2020년도를 기준연도로 설정(2020년 지수=100) 되어 있으며, 2020년 연평균 100인 생산자물가지수 품목별 지수를 토대로 산출합니다(2014년 12월 이전 지수는 기존 지수의 등락률에 따라 역산하여 접속). 통계표와.. 2024. 7. 31.
(로또청약) 래미안원펜타스 분양가, 시세차익, 평면도, 청약자격, 일정, 경쟁률 래미안원펜타스는 신반포 15차 주택 재건축정비사업으로 총 641세대 중 292세대를 일반분양합니다. 분양가가 주변 시세대비 크게 낮아 언론에서 20억 로또 단지로 불리고 있습니다. 반포동 아크로리버파크가 북측에 연접하여 있으며 신반포역(9호선)까지 도보로 100m 이내입니다. 학군, 교통, 편의시설(신세계백화점 등) 모든 면에서 최상의 입지로 청약자격, 일정 등 확인하시고 행운의 주인공이 되시기를 바랍니다. ^^1. 분양가 및 시세차익 ▶ 분양가60㎡ 이하60-85㎡ 85㎡ 초과59A(5세대) : 17.07억59B(30세대) : 17.46억59C(2세대) :17.08억84A(106세대) : 23.31억84B(55세대) : 22.86억84C(27세대) : 22.65억84D(27세대) : 22.61억107A.. 2024. 7. 30.
(줍줍 2024년7월) 동탄역 롯데캐슬 분양가, 시세차익, 청약자격, 일정 동탄역(GTX-A, SRT) 도보 4분 초역세권에 무순위 청약(줍줍) 물량이 나왔습니다. 무순위 1세대(84A, 34평)는 국내 거주하는 만 19세 이상 성인이라면 유주택자, 청약통장 상관없이 누구나 청약 가능하며, 7년 전 최초 분양가와 동일한 4.9억으로 현재 34평 실거래가 14.5억 대비 약 10억원의 시세차익이 기대됩니다. 동탄역 롯데캐슬 지하 2층에서 동탄역(GTX-A, SRT)과 연결되며, 롯데백화점과도 지하로 연결되어 교통과 상권, 학군 모두 최상의 컨디션입니다. 고민할 필요 없이 신청하시고 행운의 주인공이 되시길 바랍니다. ^^1. 분양가 및 시세차익금회 무순위 주택(84A, 34평) 분양가는 4.9억, 실거래가는 14.5억으로 약 10억원의 엄청난 시세차익이 기대됩니다. 34평 전세가는.. 2024. 7. 28.
난곡선(보라매공원~난향) 경전철 노선도, 착공, 개통시기, 수혜지역, 연장노선(안) 난곡선은 서울시에서 신림선(2022년 5월 개통)의 지선으로 추진 중인 경전철입니다. 보라매공원(신림선)에서 난향초교까지 약 4.08km 구간에 6개 역이 조성될 예정입니다. 현재 기재부의 예비타당성조사 중에 있으며, 서울시는 난곡선의 편익을 높이고자 혼잡도 완화편익 신설, 통근 외 통행시간 편익 반영 등 교통(철도) 분야 예타 조사 개선계획(안)을 마련하여 기재부와 협의 중에 있습니다. 예타를 통과하여 계획대로 진행될 경우 2027년 착공, 2032년 개통을 기대해 볼 수 있습니다. 난곡선이 개통되면 교통 사각지대인 관악구 미성동, 난곡동, 난향동 지역의 교통이 획기적으로 개선될 것으로 기대됩니다. 노선도는 아래에서 다운로드 가능합니다. ^^1. 사업개요ㅇ 구간 : 보라매공원(신림선)~난향초교ㅇ 연장 .. 2024. 7. 28.
서부선 경전철 노선도, 착공, 개통시기, 수혜지역, 연장노선(안) 우이신설선, 신림선, 동북선, 위례신사선에 이어 서울시가 추진하는 5번째 경전철 사업입니다. 서부선이 개통되면 서울 서북~서남권을 직결하는 도시교통 간선축 역할을 수행할 것으로 예상되며, 통행시간 감소와 도로교통 혼잡완화를 통해 지역발전에 크게 기여할 것으로 기대됩니다. 현재 공사비 증액에 대한 민간사업자와 서울시간 이견으로 민투심 상정이 늦어지고 있지만, 서울시는 공사비 물가변동 초과분에 대한 총사업비 조정기준과 적용방안을 PIMAC(KDI 공공투자관리센터) 등 관계기관, 우선협상대상자와 협의를 통해 마련 중으로 민투심에 재상정하고 실시협약을 체결할 예정이다는 입장입니다. 예정대로 추진될 경우 2025년 착공, 2031년 개통을 기대해 볼 수 있습니다. 노선도는 아래에서 다운로드 가능합니다. ^^1. .. 2024. 7. 26.
국내 상장된 미국반도체 ETF 비교 추천 : 수익률, 수수료 (TIGER, SOL, RISE, KODEX) 국내 증시에 상장된 미국반도체 지수를 추종하는 ETF로서 최근 AI, 반도체산업 호황으로 1년 수익률이 무려 50% 이상을 기록했습니다. 단일 종목이 아니라 반도체 섹터 여러 종목에 분산 투자하는 효과가 있어 비교적 안정적이고 매력적인 ETF로 떠올랐습니다. 국내에서 인기가 많은 미래에셋 TIGER, 신한 SOL, KB RISE, 삼성 KODEX를 비교, 추천해 보겠습니다. ^^1. 특징▶ 분산 투자(개별 주식 리스크 최소화)▶ 개인연금, 퇴직연금, ISA계좌에서 투자 가능(원화로 투자→환전 불필요)▶ 환노출 ETF : 환율변동이 반영되어 달러 상승시기에는 환차익 효과 있음(종목명에 별도표기 없음) * 환헤지 ETF : 환율을 고정해 환율 변동 위험을 일부 혹은 전부 제한(종목명에 'H' 포함)2. 차이.. 2024. 7. 22.
국내 상장된 미국배당 ETF 비교 추천 : 월배당금, 수익률, 수수료(ACE, SOL, TIGER, KODEX) 한국판 SCHD ETF로도 불리며, 국내 증시에 상장된 미국배당 다우존스를 기초지수로 하는 ETF입니다. 최근 1년 수익률이 25% 수준으로 개별종목에 투자하는 리스크를 최소화할 수 있고 안정적인 배당금을 매월 받을 수 있어 매력적인 ETF로 떠올랐습니다. ETF 분배금은 주식의 배당금과 유사하며, ETF 기초자산을 운용하면서 발생한 배당, 이자 등 고정적 수익을 ETF 투자자에게 분배하는 것을 의미합니다. 최근 국내에서 인기가 많은 한국투자 ACE, 신한 SOL, 미래에셋 TIGER, 삼성 KODEX를 비교·추천해 보겠습니다. ^^1. 특징ㅇ 분산 투자(개별 주식 리스크 최소화)  * 기초지수 : Dow Jones U.S. Dividend 100 Price Return Index(배당금을 지급하는 미국.. 2024. 7. 21.
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